Rok 8. januar važi za povrat PDV-a kupcima prve nekretnine uknjiženim do 8. jula 2026

Uprava za indirektno oporezivanje BiH (UIO) u utorak, 10. novembra, pojasnila je rokove za podnošenje zahtjeva za povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, nakon što su pojedini mediji 8. januar 2027. godine predstavili kao opšti krajnji rok za sve kupce. Prema UIO, taj datum važi samo za jednu, prelaznu grupu kupaca, dok većina onih koji su stan ili kuću kupili u drugoj polovini ove godine ima vremena do 30. juna 2027. godine.

Dva roka, zavisno od datuma uknjižbe

Ključni podatak nije datum potpisivanja ugovora, nego datum kada je prva nekretnina evidentirana kod nadležnog organa za imovinsko-pravne odnose. Od tog datuma zavisi koji rok važi.

Pročitajte iZa novu tvornicu u Gornjem Vakufu-Uskoplju stiglo 150 prijava iz inostranstva

Rok 8. januar 2027. odnosi se na građane koji su prvu nekretninu kupili i evidentirali u periodu od 12. aprila 2025. godine, kada su stupile na snagu dopune Zakona o PDV-u, do 8. jula 2026. godine, kada je na snagu stupila dopuna Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u. Za njih je propisan poseban rok od šest mjeseci od stupanja pravilnika na snagu, što pada upravo na 8. januar.

Rok 30. juni 2027. važi za one koji su prvu nekretninu evidentirali nakon stupanja pravilnika na snagu, a do kraja 2026. godine. Ko prvu nekretninu evidentira tokom 2027. godine, zahtjev će moći predati do 30. juna 2028. godine, a isti princip primjenjivat će se i narednih godina: zahtjev se podnosi do 30. juna godine koja slijedi nakon godine u kojoj je nekretnina evidentirana.

Šta to znači za kupce

Iz UIO poručuju da građani koji imaju rok do 30. juna 2027. nemaju razloga za žurbu niti potrebu da zbog nepotpunih informacija hitno podnose zahtjeve. Ipak, iz samih datuma vidi se da poruka „nema žurbe“ ne važi za sve koji su nekretninu kupili 2026. godine.

Primjera radi, porodica čiji je stan uknjižen u martu ili maju 2026. godine spada u prelaznu grupu i zahtjev mora predati najkasnije do 8. januara 2027. godine, dakle za manje od dva mjeseca. S druge strane, kupac čija je nekretnina evidentirana u septembru ili oktobru ove godine ima rok do kraja juna naredne godine. Najveći rizik imaju oni koji su nekretninu kupili još 2025. godine, nakon 12. aprila, i do sada nisu podnijeli zahtjev, jer i za njih važi januarski rok.

Zato je prije podnošenja zahtjeva korisno provjeriti datum upisa u zemljišnoknjižnom ili katastarskom izvodu, odnosno u dokumentu koji je izdao organ za imovinsko-pravne odnose. Taj datum određuje u koju grupu kupac spada.

Mogućnost povrata PDV-a na prvu nekretninu uvedena je dopunama Zakona o PDV-u koje su stupile na snagu u aprilu 2025. godine, a pravilnik je dopunjen tek u julu 2026. godine, zbog čega je propisan poseban prelazni rok za kupce iz tog perioda. UIO je najavila da će javnost i ubuduće informisati o svim pitanjima važnim za ostvarivanje ovog prava.

Bosanski.info

Reference: Saopćenje UIO BiH