Nasljeđivanje imovine u BiH kada živite u inostranstvu: ostavina, punomoć i porez

Kako počinje ostavina

Nakon smrti, matični ured dostavlja smrtovnicu sudu, a postupak može pokrenuti i svaki nasljednik. Sud (ili notar kojem sud povjeri postupak) poziva nasljednike na raspravu i na kraju donosi rješenje o nasljeđivanju, na osnovu kojeg se imovina upisuje na nasljednike u zemljišnu knjigu i katastar.

Pročitajte iVozačka dozvola BiH u Njemačkoj, Austriji, Švedskoj, Irskoj i SAD-u: važenje i zamjena

Dokumenti koji se najčešće traže

• izvod iz matične knjige umrlih,
• dokazi o srodstvu (izvodi iz matične knjige rođenih, vjenčanih),
• zemljišnoknjižni izvadak i posjedovni list za nekretnine,
• podaci o računima, vozilima i drugoj imovini,
• oporuka, ako postoji.

Kako učestvovati iz inostranstva

• Punomoćnik: ovlastite rođaka, prijatelja ili advokata u BiH da vas zastupa na raspravi. Punomoć ovjerite u DKP-u BiH ili kod lokalnog notara uz apostil.
• Nasljednička izjava: izjavu da prihvatate nasljedstvo ili da se odričete svog dijela (npr. u korist brata ili sestre) možete dati u ambasadi ili konzulatu BiH. U DKP-ima u SAD-u to košta 36 USD.
• Oporuka: i vlastitu oporuku možete sačiniti u DKP-u (u SAD-u 60 USD).

Izjava o odricanju daje se po pravilu do okončanja ostavinske rasprave – ne čekajte posljednji trenutak.

Porez na nasljeđe

U Federaciji BiH porez na nasljeđe i poklone propisuje svaki kanton posebno. Primjer Kantona Sarajevo:

• stopa za nasljeđe je 8%, a za poklon 10%,
• oslobođeni su nasljednici prvog nasljednog reda (djeca, supružnik), supružnik i u drugom redu te roditelji,
• prijava se podnosi u roku od 15 dana, a porez plaća u roku od 30 dana od rješenja.

U ostalim kantonima stope i oslobođenja mogu biti drugačiji – provjerite u poreznoj upravi kantona u kojem je nekretnina. U Republici Srpskoj nasljeđe je oslobođeno poreza, kao i pokloni između najbližih srodnika.

Česte greške

• dugo odgađanje ostavine – imovina ostaje na umrlom, a kasnije je teže prikupiti dokumente,
• neusklađeni zemljišna knjiga i katastar, pa nasljeđe ne može odmah biti upisano,
• odricanje bez razumijevanja posljedica – ono je u pravilu konačno.

Šta to znači za naše ljude

Dogovorite se s ostalim nasljednicima ko će voditi postupak u BiH i pošaljite mu punomoć na vrijeme. Ako je imovina vrijedna ili su odnosi u porodici složeni, isplati se angažovati advokata u mjestu gdje se nekretnina nalazi.

Propisi se mijenjaju i razlikuju se po entitetima i kantonima, a takse od jednog DKP-a do drugog. Prije važne odluke provjerite kod nadležne institucije. Tekst je ažuriran u novembru 2026.

Izvori: Zakon o porezu na promet nekretnina i porezu na naslijeđe i poklone KS, Paragraf – notari i ostavinski postupak u RS, Cjenovnik usluga u DKP BiH, februar 2026