Američki investitor Majkl Bari, poznat po predviđanju sloma tržišta nekretnina 2008. godine, pružio je savjete mladima o mudrom ulaganju u nekretnine. Bari je istakao da bi bolje bilo investirati u manji i povoljniji stan nego trošiti cjelokupni budžet na nekretninu koju teško možete priuštiti, što je posebno bitno u trenutnim ekonomskim uslovima kada cijene nekretnina rastu, a plate stagniraju.
Na svojoj Substack platformi, Bari je mladima preporučio da kupe stan od pola cijene nego da upadnu u dugotrajne kreditne obaveze koje mogu utjecati na njihovu finansijsku slobodu. Prema njegovim riječima, ukoliko možete priuštiti stan od 200.000 KM, razmislite o opciji kupovine stana od 100.000 KM. Ovaj pristup ostavlja više novca za životne troškove, štednju i investicije te smanjuje pritisak finansijskih obaveza.
Analizirajući situaciju na domaćem terenu, prosječna cijena novog stana u Sarajevu iznosi 4.304 KM po kvadratnom metru. Prosječni stan ima oko 65 kvadratnih metara i cijenu od oko 281.000 KM. Primjenom Bariovog pravila, kupac bi mogao razmisliti o alternativi s budžetom od 140.500 KM, što bi mu omogućilo kupovinu otprilike 33 kvadratna metra stana u glavnom gradu.
Bari također naglašava kako je važno ne gledati na kupovinu nekretnine samo kao investiciju, već i kao na osiguranje kvalitetnog života. Ukućani bi se trebali fokusirati na stambene troškove koji im omogućavaju ugodniji način života, a ne samo na povrat ulaganja.
Poređenje prosjećnih plata i cijena nekretnina dodatno ilustruje izazove s kojima se suočavaju mladi. Prosječna plata u Kantonu Sarajevo u augustu iznosila je 2.028 KM, što znači da prosječan stan vrijedi oko 139 prosječnih plata. Stoga, Bariov savjet dobiva na važnosti u kontekstu visokih troškova života i otežanog pristupa tržištu nekretnina.
U Federaciji BiH, prosječne cijene stanova bile su za 11,5 posto više nego prošle godine, dok su plate rasle za samo 7,1 posto. Ovo ukazuje na to da su troškovi stambenog sektora znatno pretekli rast plata, čineći kupovinu nekretnine još težim zadatkom za mlade koji žele osigurati svoj krov nad glavom.
U konačnici, Bariov savjet o kupovini manjih stanova odražava širu poruku o finansijskoj odgovornosti i potrebi za održavanjem ravnoteže između troškova stanovanja i životnog standarda.
Bosanski.info
